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記者陳佩儀／台北報導

台灣房市反轉進入第三年，台灣房屋集團副總裁周鶴鳴表示，近期跌勢有收斂的趨勢，且部分建商庫存「已出貨」，壓力減輕了價格自然「硬」起來，這種狀況在年後很明顯，你要跟他買年前的價格，人家已經不賣了，他說：「市場是很現實，供給需求決定價格。」

周鶴鳴說，今年第一季，各都買賣移轉棟數都比去年同期呈現大幅成長趨勢，民眾信心有回升跡象，想要長期持有的自住客或對房地產有信心的買方陸續進場，沒信心的賣方也陸續出場完畢，買氣漸現， 因此，近期房價跌勢有收斂的趨勢。

此外，周鶴鳴也觀察到「部分建商似乎不讓利了」，他說，這個現象過完年後很明顯，他推估過年那一波建商好像銷掉滿多庫存，於是過年後反而不讓利，你要跟他買年前的價格，人家已經不賣了。

他指出，桃園八德有一個建案，過年前開18萬一坪，銷了六成以上，過年後你18萬要跟他買，他開21萬；青埔那邊也是，庫存都有銷掉一些，代銷已經沒那麼大的壓力，價格不會這麼軟了，「市場是很現實，供給需求決定價格。」

周鶴鳴還透露，建商讓利也是「有學問」，他說建商很聰明，讓利可不是隨便讓，一定是先把不好賣的先讓利出掉，可能讓低樓層、座向差、位置差的，出掉一波後，剩下的庫存都高樓層，你說他還會讓嗎？

▼台灣房屋集團副總裁周鶴鳴。（圖／記者陳佩儀攝）







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